Neuwertiger Bungalow in familienfreundlicher Siedlungslage

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

- Neuwertige Immobilie
- Rotex Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit 7 Kw Speicher
- Schon jetzt neue Energievorgaben erfüllen
- Niedrigenergiehaus
- Glasfaser im Haus
- Ca. 50.000 € KfW Darlehen mit Zins zu 1,1 % kann übernommen werden
- Schäfer Fertighaus nach modernsten energetischen Vorgaben
- 3-fach verglaste Fenster
- Große Fensterflächen
- Elektrische Rollos an den großen Fenstern
- Schiebetür zur Terrasse
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken
- Gutes Raumklima
- Strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden
- Zwei Bäder
- Bodentiefe Duschen
- Dusche mit Regenshower
- Echtglas Duschabtrennung
- Unbenutzter Rika Schwedenofen mit Speckstein
- Offener Wohn- Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Übergroßes Induktionskochfeld
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Sprechanlage mit Kamera und Türöffner
- Garten liebevoll angelegt
- Vorgarten mit Granitsteinen
- Natursteinmauer an zwei Grundstücksseiten
- Grundstück komplett eingezäunt
- Überdachte Terrasse mit Natursteinbelag
- Elektrische Vertikalmarkise
- Terrasse seitlich verglast
- Gartengerätehaus
- 3 Wasserentnahmestellen im Garten

Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Die Kleinstadt Wassertrüdingen liegt mit seinen ca. 6000 Einwohnern im Zentrum der Hesselbergregion des Landkreises Ansbach und bietet neben dem historischen Stadtbild auch sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens.

In Wassertrüdingen sind nicht nur etliche Discounter und Supermärkte ansässig, es findet auch jeden Freitag von 08:00 bis 13:00 ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie regionale, saisonale und qualitativ hochwertige Lebensmittel erworben können. Ebenfalls ortsansässig sind diverse Friseure, Kfz-Werkstätten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Möbelgeschäfte und soziale Dienste.

Die medizinische Versorgung wird in Wassertrüdingen durch Allgemeinärzte sichergestellt, das nächste Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Dinkelsbühl oder in Gunzenhausen. Ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt sind direkt in der Stadt. Zwei Altenpflegeheime und ein Behindertenwohnheim sind ebenfalls vor Ort.

Für den Nachwuchs stehen 3 Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und eine Volkshochschule zur Verfügung. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Gunzenhausen.

Mit dem Bus erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Ansbach und Nördlingen. Die Metropole Nürnberg ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit über die B466 zu erreichen.

Wassertrüdingen bietet für die Freizeitgestaltung unzählige Möglichkeiten. So können Sie sich im Wörnitz-Flussbad vergnügen oder einen der unzähligen Rad- und Wanderwege erkunden. Das Fränkische Seenland ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu schönen Familienausflügen ein. Das Landesgartenschaugelände mit dem Klingenweiherpark ist nur ca. 100 Meter entfernt. Über den Spazierweg gelangen Sie zur Aussichtsplattform die einen wunderschönen Ausblick gewährt. Ihre Kinder können auf dem erst kürzlich errichteten Spielplatz toben.

Wer gerne seine freie Zeit gemeinschaftlich in einem Verein verbringt bekommt neben den üblichen Angeboten wie dem Schützenverein, dem Sportverein, Obst- und Gartenbauverein usw. in Wassertrüdingen noch viele weitere wie den Motorclub, dem Jugendrotkreuz, einen Gospelchor, einer Tanzgarde, den Jägerverein und viele mehr geboten.

Zu den regelmäßigen Veranstaltungen gehören unter anderem das Wassertrüdinger Volksfest, das "Trüdinger Nußmärtel-Treiben", das internationale Motorradtreffen auf dem Hesselberg, das Altstadtfest, das Sonnwendfeuer der Evangelischen Landjugend, das Afrika-Karibik-Festival, Tough Mudder und die Landesgartenschau.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Der 2019, nach modernsten Energiestandards errichtete Bungalow verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Diese sind optimal auf 4 Zimmer verteilt und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Sie leben barrierefrei auf einer Ebene, somit ist das Haus auch für das Leben im gesetzteren Alter problemlos geeignet.

Durch die energetische Bauweise mit Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit kontrollierte Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie der Photovoltaikanlage mit 7 KW Speicher leben Sie nahezu autark und müssen sich über die Energiepreise keine Gedanken machen. Zur weiteren Absicherung ließen sich die Eigentümer einen Schwedenofen mit Specksteinen im Wohnzimmer einbauen. Dieser wurde allerdings nicht benötigt und ist somit unbenutzt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und jeder Raum kann separat temperiert werden.

Die Immobilie verfügt über hohe Decken und viele große Fensterfronten, was sehr modern ist und die Räume noch größer wirken lässt. Die Diele ist einladend und wie der gesamte Wohnbereich mit pflegeleichtem, strapazierfähigem und geklebtem Vinylboden belegt. Für viel Stauraum sorgt der vom Schreiner maßgefertigte Einbauschrank in der Diele, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur Rechten des Hauses sind zwei Kinderzimmer, sowie das Gästebad mit bodentiefer Dusche zu finden.

Zur Linken befindet sich das Hauptbadezimmer mit extragroßer gefliester Dusche und gemauerter Sitzbank. Der Boden der Dusche ist mit Mosaik belegt, das Badezimmer wurde in warmen Terrakottatönen gehalten. Die Waschtische der Badezimmer werden den neuen Eigentümern ebenfalls kostenfrei übergeben.

Das große Schlafzimmer befindet sich direkt nebenan und bietet genügend Platz für ein Ehebett und einen großen Kleiderschrank.

Das moderne Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer ist zur Küche hin offengehalten, somit nehmen alle Familienmitglieder bei gemeinsamen Kochabenden am Geschehen teil. Die hochwertige Einbauküche bietet sehr viel Stauraum und ist mit übergroßen Induktionskochfeld, Spülmaschine und Backofen ausgestattet. In der Kochinsel befindet sich weiterer, praktischer Stauraum. Die Eigentümer haben sich bei den Elektrogeräten für qualitativ hochwertige Siemens Geräte entschieden. Der unbenutzte Schwedenofen verbreitet in den Wintermonaten wohlige Wärme.

Das Wohnzimmer wurde zur Terrasse mit einer zweiteiligen Schiebetür und einem großen Festglaselement zur Terrasse hin ausgestattet. Die mit Natursteinen belegte Terrasse ist überdacht, durch die beiden seitlichen Milchglas Elemente sind Sie an windigen Tagen vor der Witterung geschützt. Die elektrische Vertikalmarkise kann an sehr sonnigen Tagen bodentief ausgefahren werden. Der Spitzboden ist über eine Ausschubtreppe in der Diele zu erreichen und bietet viel Stauraum.

Der Garten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und mit verschiedenen Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt. Das Grundstück verfügt auf zwei Seiten über eine schöne Natursteinmauer. Der Vorgarten wurde mit edlen Granitsteinen angelegt. Alleine für die Außenanlagen haben die Eigentümer rund 70.000 € investiert.

Ihren PKW parken Sie in der, mit elektrischem Sektionaltor ausgestatteten Garage. Für die Gartengeräte wurde anschließend ein praktisches Gerätehaus angebaut.

Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung