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Zweifamilienhaus in Siedlungslage direkt am Waldrand
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 91522 Ansbach
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Grundstück ca. 1.255 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1980
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 143846538
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Fabian Beier
Inhaber
Immobilie
Das 1980 erbaute Zweifamilienhaus wurde stetig modernisiert und kann von einer oder zwei Familien genutzt werden. Es eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung, direkt am Waldrand. Das großzügige Grundstück ins komplett eingezäunt, kann vielseitig genutzt werden und ist der perfekte Entspannungsort für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Die große, mit Fliesen belegte Diele erlaubt es aufgrund ihrer Größe hier auch eine Garderobe zu integrieren. Der Kachelofen wird ebenfalls von hier befeuert und sorgt dafür, dass sich die Wärme in der gesamten Wohnung verteilen kann.
Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche an, die Trennwand kann bei Bedarf auch entnommen werden um z.B. eine Einbauküche mit Kochinsel einzubauen. Die Einbauküche ist funktionell und bereits im Kaufpreis enthalten.
Im großen Wohnzimmer ist der Kachelofen installiert, dieser verbreitet in den Wintermonaten wohlige Wärme und senkt die Heizkosten. Die große Fensterfront mit Schiebetür sorgt für viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie auch den überdachten Balkon, auf dem Sie im Sommer die Sonne genießen können.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichböden ausgelegt und bietet genug Platz für ein Ehebett und einen großen Kleiderschrank. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang.
Das Kinderzimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und ist ca. 15,5 m² groß.
Das Tageslichtbad wurde erst 2013 renoviert und in neutralen Farben gehalten. Es ist mit einer Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein separates WC bereit.
Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut, hier finden Sie eine weitere Wohnung vor. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, große Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum.
Im Wohnzimmer sind drei Fenster angebracht die für viel Licht sorgen. Die beiden Dachfenster sind mit einem Verdunklungsrollo ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 20 m² auf. Bei Bedarf könnte hier auch ein Balkon angebracht werden der ebenfalls von der Küche zu betreten wäre. Auch das anbringen einer Treppe würde sich hier anbieten, um direkt in den Garten zu gelangen. Die Küche bietet genügend Platz um auch einen Esstisch zu integrieren. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein Gäste WC. Es wurde beim Ausbau ebenfalls an einen praktischen Abstellraum gedacht. Weiterer Stauraum ist im gedämmten Spitzboden vorhanden.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, drei Kellerräume, der Waschraum, der Heizraum und eine kleine Hobbywerkstatt.
Der Hobbyraum und eines der Kellerräume sind beheizbar und mit Fenstern oberhalb des Erdreichs ausgestattet. Diese Räume könnten auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Keller verfügt auch über einen Gartenzugang.
Das Grundstück ist über 1200 m² groß und am Waldrand gelegen. Hier können Sie sich frei entfalten den Sommer mit der Familie genießen. Der Garten ist befahrbar, was unter anderem für die Anlieferung z.B. von Brennholz sehr praktisch ist.
Für Ihre PKW steht Ihnen die Garage mit elektrischem Sektionaltor und weitere Außenstellplätze zu Verfügung.
Die Fassade wurde bereits von den Eigentümern gedämmt und der Keller nachträglich von außen abgedichtet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Brodswinden, ein Stadtteil von Ansbach, befindet sich im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken.
Brodswinden profitiert von seiner Nähe zur Stadt Ansbach, was eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Hauptverkehrsadern, die in der Nähe von Brodswinden verlaufen, erleichtern den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. Die Bundesstraße B13 und die B14 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt von Ansbach sowie zu weiterführenden Autobahnen, was die Mobilität für Pendler erheblich verbessert. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Buslinien zur Verfügung, die Brodswinden mit dem Ansbacher Bahnhof und anderen Stadtteilen verbinden. Dieser Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Netz der Deutschen Bahn, von dem aus regelmäßige Regional- und Fernzüge in viele Teile Deutschlands abfahren.
In Brodswinden selbst befinden sich ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung in Ansbach zu finden, welche durch die gute Verkehrsanbindung für Schüler leicht zu erreichen sind. Zu den Bildungseinrichtungen in Ansbach gehören Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen und Förderschulen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche aus Brodswinden und Umgebung bieten.
In Brodswinden befindet sich eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein Baumarkt sowie ein Bankautomat der Sparkasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung sind in Ansbach sichergestellt.
Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten und Parks unterstützt ein angenehmes Wohnumfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Ausstattung
Detailüberblick:
– Zweifamilienhaus
– Voll unterkellert
– Beheizbarer Hobbyraum
– Gästezimmer im Kellergeschoss
– Zwei separate Wohnungen
– Zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
– Zwei Gäste WC´s
– Fassade gedämmt
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Großer, überdachter Balkon
– Helle Räume
– Dachgeschoss 2001 ausgebaut
– Garage mit Sektionaltor
– Gedämmte Fassade
– Waldrandlage
– Großes Grundstück
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieausweis erstellt am 27.05.2019
- Energieausweis gültig bis 26.05.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.