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Zwei renovierte Doppelhaushälften mit sonnigem Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 91611 Lehrberg
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 324 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 21
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Fabian Beier
Inhaber
Immobilie
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zwei Doppelhaushälften auf einmal zu erwerben.
Die Immobilie wurde 2018 komplett renoviert, somit sparen sie sich lästige und teure Renovierungsarbeiten.
Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele. Zur Rechten ist das helle Wohnzimmer. Als Bodenbelag wurden hier, wie im gesamten EG dieser Einheit, edle Fliesen in Holzoptik gewählt. Das Bad befindet sich in der Mitte des Flurs, auch dieses wurde komplett saniert und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in die offene Küche mit Galerie, hier wurde der gemütliche Charme durch die schönen Sichtbalken erhalten. Anschließend an die Küche gelangen sie in einen kleinen Vorraum und ins Schlafzimmer. Zurück zur Küche geht es über eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss dieser Einheit. Auch hier wurden die Balken erhalten und in Scene gesetzt. Zur Rechten und Linken sind die beiden hellen Kinderzimmer. Im Dachgeschoss wurde pflegeleichtes Vinyl als Bodenbelag verwendet. Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls ausgetauscht. Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohnfläche von ca. 85 m² zu Verfügung.
Sie betreten die zweite Einheit und finden sich in der Diele wieder. Zur linken geht es in das Schlafzimmer und zur rechten in die offene Wohnküche. Das Duschbad wurde im EG errichtet. Zur Ausstattung gehört eine große Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Auch hier wurden als Bodenbelag geschmackvolle Holzoptik Fliesen gewählt. Über eine Echtholz Wendeltreppe in der Wohnküche erreichen sie in das Dachgeschoss dieser Seite. Hier erreichen sie das kleine Kinderzimmer und den Abstellraum. Wohnfläche beträgt ca. 45 m²
Zu beiden Einheiten gehört ein pflegeleichter Garten hinter dem Haus, indem sie die Sommermonate genießen können. Eine überdachte Terrasse steht ihnen bei der kleineren Einheit zu Verfügung.
Der Heizraum ist von außen zugänglich, die 2018 ausgetauschte Heizungsanlage versorgt beide Einheiten.
Die Einheiten sind aktuell gut vermietet, so dass sie auch für Kapitalanleger gut geeignet sind. Bei Selbstbezug beträgt die Kündigungsfrist drei Monate.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Lage
Der Markt Lehrberg liegt im Naturpark Frankenhöhe an der Fränkischen Rezat, im Landkreis Ansbach. Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei ca. 3100 Personen. Der Ort befindet sich an der Bundesstraße 13, etwa sieben Kilometer nördlich von Ansbach entfernt. Nach Rothenburg ob der Tauber gelangt man in ca. 20 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind neben dem heimischen Metzger und Bäcker auch mit einer Netto Filiale gegeben. Es ist ein Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Ansbach verschiedene zur Auswahl.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Lehrberger Schlösschen, die Margaretha Kirche oder die Lehrberger Kapelle.
Ausstattung
Hier die Highlights im Überblick:
– Zwei Wohneinheiten
– Gut vermietet
– 2018 vollständig renoviert
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Dachflächenfenster erneuert
– Heizung erneuert
– Wasserleitungen erneuert
– Elektroinstallation erneuert
– Fassade inklusive Vollwärmeschutz renoviert
– Zwei neue Bäder eingebaut
– Fußböden im Haus ausgetauscht (Vinyl und Fliesen)
– Sämtliche Wände neu verputzt
– Dach inklusive Dachfenster und Einblechung 2021 erneuert
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser charmanten Immobilie
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 22.09.2020
- Energieausweis gültig bis 21.09.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.