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Zentrales Wohnen in Dietenhofen – Denkmalperle mit Potential sucht neuen Eigentümer
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 90599 Dietenhofen
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 170 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1790
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 143846482
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Fabian Beier
Inhaber
Immobilie
Die ca. 1790 erbaute Fachwerkdoppelhaushälfte liegt im Ortszentrum Dietenhofens. Die Charmante Immobilie wurde teilweise renoviert. Es wurde ca. 2000 das Dach saniert, das Badezimmer saniert und 2006 die Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite hin gegen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Elektrik der Immobilie wurde ebenfalls erneuert und verfügt über drei Leitungen, der Sicherungsschrank ist mit einem FI ausgestattet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Flur, ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz, der Vorratsraum, das Gästezimmer, das WC und das Badezimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,05 Meter. Das Wohnzimmer verfügt über viele Fenster und besticht durch die charmante Decke mit offenen Sichtbalken und Dielen. Der Kachelofen heizt sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche und wird von der Küche aus befeuert. Dank der praktischen Wärmezüge wird auch das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer im Dachgeschoss beheizt.
Das Badezimmer ist mit Wachbecken, Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde in neutralen Farben gestaltet. Für Ihre Vorräte steht Ihnen ein großer Vorratsraum zu Verfügung der bei Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Die Zimmer verfügen über keine Heizkörper, hier müsste der neue Eigentümer entweder eine Zentralheizung einbauen oder die Räume über elektrische Infrarotheizkörper beheizen. Im letzten Jahr wurde der Ortskern an das Fernwärmenetz angeschlossen, ggf. besteht hier auch die Möglichkeit sich nachträglich anschließen zu lassen.
Das Dachgeschoss verfügt über sehr hohe Decken mit großen und freundlichen Räumen. Hier ist das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer zu finden. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer verfügen über Erker, somit hat man auch im Dachgeschoss relativ wenige Schrägen und kann die Räume besser nutzen. Das Kinderzimmer würde sich aufgrund seiner Größe auch problemlos für zwei Kinder eignen. Beheizt wird es aktuell über einen Schwedenofen, dieser könnte alternativ auch durch einen Pelletofen ersetzt werden.
Der Hof ist gepflastert und es wurden schöne Beete angelegt, mit herrlich blühenden Blumen. Der praktische Schuppen eignet sich perfekt für die Lagerung Ihres Brennholzes.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was Ihnen nicht nur erhöhte Abschreibungen bringt, sondern auch hohe Zuschüsse bei der Renovierung beschert.
Falls Sie noch mehr Platz benötigen sollten kann die zweite Doppelhaushälfte auch erworben werden. Diese wird ebenfalls über uns vermarktet.
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern Dietenhofens. . Mit dem PKW fahren Sie in ca. 25 Minuten nach Nürnberg/Fürth. Ansbach in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Busse fahren mehrmals täglich in alle Richtungen, wie Nürnberg, Heilsbronn, Neuendettelsau, Ansbach, Neustadt an der Aisch oder Bad Windsheim. (ab Dietenhofen)
In Dietenhofen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu finden und fußläufig zu erreichen. Es gibt zwei Discounter, eine Edeka, zwei Bäckereien und mehrere Metzgereibetriebe. Dietenhofen verfügt des Weiteren über zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte. Mit den beiden Kindergärten und Grund- und Mittelschule ist Dietenhofen auch für Familien mit Kindern sehr ansprechen.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den zahlreichen Sportvereinen und auch Naturliebhaber kommen durch die vielen Wanderwege voll auch Ihre Kosten.
Ausstattung
Detailübersicht:
– Denkmalschutz
– Baujahr ca. 1790
– Doppelhaushälfte
– 5 Zimmer
– Wohnfläche ca. 142 m²
– Grundstücksfläche ca. 170 m²
– Dach ca. 2000 saniert
– Bad ca. 2000 saniert
– Bad mit Wanne und Fenster
– Sep. WC
– Fenster zur Straßenseite im EG 2006 ausgetauscht
– Gemütlicher Kachelofen mit Wärmezügen ins Dachgeschoss
– Schwedenofen im Kinderzimmer
– Einbauküche
– Offene Sichtbalken und Holzdielen im Wohnzimmer
– Großes Schlafzimmer und Kinderzimmer
– Praktischer Schuppen
– Gepflasterter Hof mit Beeten und herrlich blühenden Blumen
– Zweite Seite der Doppelhaushälfte kann bei Bedarf ebenfalls durch uns vermittelt werden
– Denkmal AfA
– Hohe Förderungen bei der Renovierung möglich
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Energieausweisangaben
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.