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* reserviert * Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Potential
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 91567 Herrieden
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 463 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1869
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Marmor Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 23
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Fabian Beier
Inhaber
Immobilie
Die Immobilie befindet sich in Hohenberg bei Herrieden und wurde von den vorherigen Eigentümern bereits teilrenoviert.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, der Waschraum, der Heizungsraum und ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen des Erdgeschosses sind aus hellem großformatigem Marmor. Sie sind sehr edel und zeitlos. An der Decke des Wohnzimmers wurde schöne Zierbalken angebracht die einen gemütlichen Charm haben. Ein Kaminanschluss für einen Kachel- oder Schwedenofen ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden. Auch die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Die Küche bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile, ein Fliesenspiegel ist bereits vorhanden. Angrenzend an der Küche erreichen Sie den Anschlussraum für die Hauptwasserleitung, der idealerweise auch als Vorratskeller genutzt werden kann.
Das Badezimmer wurde ca. 2018 inkl. der Wasserleitungen saniert und ist mit einer großen Walk- Inn Dusche mit Unterputzarmaturen und Rainshower Brause ausgestattet. Zudem sind Anschlüsse für einen Doppelwaschtisch schon vorhanden.
Die Scheitholzheizung ist, wie auch der Brauchwasserspeicher aus dem Jahre 2017 und muss somit nicht ausgetauscht werden. Beim Wasserspeicher handelt es sich um einen Solarspeicher für die Installation von Solarmodulen auf dem Dach.
Anschließen geht es in einen weiteren Raum der Teilrenoviert ist. Dieser hat eine eigene Eingangstüre und könnte als Büro oder Einliegerwohnung dienen. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind direkt nebenan um ein weiteres Badezimmer zu errichten.
Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiterer großer Raum der noch ausgebaut werden kann. Die Böden sind mit Vinyl belegt.
Der Raum der noch ausgebaut werden kann ist bereits mit OSB-Platten am Boden belegt und Wasserleitungen sind schon vorhanden für ein weiteres Bad. Im Spitzboden befindet sich weiteres Ausbaupotential oder Lagerfläche.
Das Dach sollte mittelfristig neu gedeckt werden. Die Elektrik wurde ca. 2018 erneuert.
Zur Terrasse hin werden künftig auf dem freien Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser und ein kleiner Spielplatz für die Bewohner der Anlage errichtet.
Lage
Herrieden liegt im Landkreis Ansbach, ca. 10 km von Ansbach entfernt. Den Ansbacher Bahnhof erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, diese fahren in regelmäßigen Abständen.
Herrieden selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zur finden. Am Ort sind verschiedenste Lebensmittelläden, Fachärzte, Allgemeinärzte vorhanden. Drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Förderzentrum stehen für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder zu Verfügung. Daher ist der Ort besonders bei Familien sehr beliebt.
Für kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Gastronomiebetriebe.
Für die Freizeitgestaltung freuen sich die örtlichen Sportvereine über Neuzugänge.
Ausstattung
Detailübersicht:
– Einfamilienhaus
– Hochwertiger Marmorböden im Erdgeschoss
– Badezimmer aus ca. 2017
– Badezimmer mit Walk- Inn Dusche und Fenster
– Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollos aus 2015
– Vinylboden im Obergeschoss
– Eingangstüren aus ca. 2015
– Heizkörper erneuert
– Elektrik aus ca. 2018
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Granit Fensterbänke innen
– Ausbaureserve im Obergeschoss und Spitzboden
– Wasserleitungen für zweites Bad im Obergeschoss bereits vorhanden
– Brauchwasserspeicher mit 1500 L Fassungsvermögen aus 2017
– Solarspeicher
– Scheitholzheizung aus 2017
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang im EG möglich
– Ca. 2018 Drainage inkl. Abdichtung am Haus angebracht
– Ca. 2018 Anlage Terrasse und Weg
Vermietet
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 31.07.2024
- Energieausweis gültig bis 30.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.