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Ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im beliebten St. Johannis
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 90419 Nürnberg
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Hausgeld 365,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1971
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 143846573
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Fabian Beier
Inhaber
Immobilie
Charmante 3 – Zimmer Wohnung in schöner Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 16 Parteien Hauses und ist über das helle Treppenhaus, ausgestattet mit einem modernen Aufzug, sehr gut zu erreichen. Der Aufzug wurde diesen Sommer erneuert. Das komplette Treppenhaus ist sehr gepflegt und wird regelmäßig gereinigt.
Durch die mit Sicherheitsschloss ausgestattete Wohnungstür betreten Sie ihren neuen Rückzugsort.
Der einladend, geräumige Flur bietet neben den Einbauschränken noch genügend Platz für die Garderobe inkl. Schuhschrank und sonstigen Staumöglichkeiten. Hier wurde strapazierfähiges Linoleum als Bodenbelag gewählt.
Die technisch gut ausgestattete Küche wurde ca. 2004 eingebaut und besticht mit Ihrer Größe, hier sind nicht nur genügend Schränke vorhanden, es besteht auch die Möglichkeit einen kleinen Esstisch sowie Stühle zu stellen. Der unempfindliche Fliesenboden wurde mit bedacht gewählt und ist allen Kochabenteuern gewachsen. Der helle Fliesenspiegel an der Wand bietet optimalen Spritzschutz.
Das ca. 12 m² große Kinderzimmer ist aus dem Ursprungsjahr und mit Korkboden ausgestattet. Das doppelflügelige Fenster spendet viel Tageslicht. Aufgrund der Aufteilung kann das Zimmer auch gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Hinten links finden Sie das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Dieses ist mit Korkboden belegt und verfügt ebenfalls über ein Doppelfenster. Es bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine Kommode und ein Doppelbett.
Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einem Einbauschrank samt Waschtisch und einer Dusche. Das Bad stammt aus den 2000ern. Angrenzend liegt das separate WC. Gefliest mit hellen, weißen Wandfliesen wirkt es sehr freundlich.
Dreh- und Angelpunkt der ca. 88 m² Wohnung ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit der ca. 8m² großen Loggia, welche sich über die komplette Wohnzimmerfront erstreckt. Die Fensterfront erhellt den ganzen Raum. Der edle Stäbchenparkett wirkt warm und freundlich.
Eine elektrische Markise spendet in den Sommermonaten angenehmen Schatten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der gemeinschaftlichen Waschküche stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und die Fassade vor ca. 3 Jahren renoviert. Die Haustür stammt aus 2011.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Lage
In guter Lage (St. Johannes) Nürnbergs gelegen, erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und auch Schulen. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Über den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Sei es der Bahnhof, das Theater oder auch die zahlreichen Geschäfte der Nürnberger Innenstadt. Über die Autobahn gelangen Sie in alle nur erdenklichen Richtungen für eine entspannte Reise.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Neuer Aufzug
• Fassade wurde vor 3 Jahren renoviert
• Große Räume
• Gute Raumaufteilung
• Kunststofffenster aus 2007
• Großer Balkon mit elektrischer Markise
• Separate Toilette
• Einbauschränke
• Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• Waschküche für die Gemeinschaft
• Kellerabteil
• Gastherme aus 2023
• Treppenhaus wird gereinigt
Keller
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.12.2017
- Energieausweis gültig bis 14.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.