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Gemütlicher Dreiseitenhof mit zwei Wohneinheiten und großer Scheune
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 91463 Dietersheim
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 550 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1904
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 528
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Fabian Beier
Inhaber
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim mit vielen Möglichkeiten
Das ca. 1904 erbaute, ehemalig landwirtschaftliche Anwesen verfügt über ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großer Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überdachtem Freisitz mit anschließender Garage.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie, zum Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für einen Gewerbebetrieb, da sich das Anwesen in einem Mischgebiet befindet. In der Scheune könnte auch noch weiterer Wohnraum entstehen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Küche, offenem Wohn- Esszimmer, großzügigem Schlafzimmer, Duschbad mit bodentiefer Dusche und Abstellraum. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen sparsamen Schwedenofen. Der Zugang in den Keller mit Heizraum und Öltanks erfolgt ebenfalls über diese Einheit. Die Wohnung ist an eine langfristige Mieterin vermietet, die stets zuverlässig ihre Miete bezahlt hat. Die Miete könnte angepasst werden oder das Mietverhältnis auch gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall 9 Monate.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss ist die Küche, das offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss, das Bad mit Badewanne sowie das Schlafzimmer. Das Bad ist klassisch im Stil der 60er Jahre und wurde von der Eigentümerin aufgehübscht. Das offene Wohn-Esszimmer hat ebenfalls einen praktischen Kaminanschluss mit Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und gedämmt. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein Duschbad. Diese Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Der Hof ist komplett gepflastert und pflegeleicht gestaltet. Vor dem Haus ist eine kleine Grünfläche, die sich für ein Blumen- oder Gemüsebeet eignen würde. Wenn Sie mehr Gartenfläche benötigen könnte auch der ehemalige Schweinestall abgerissen werden, der sich hinter der Scheune befindet. Der überdachte Freisitz lädt zum verweilen ein bietet Regenschutz falls es bei einer Grillfeier zu regnen beginnt. Der vom Maurer gefertigte Grill steht bereits bereit, ist im Kaufpreis enthalten und ein echter hin Gucker. Ein Teil der Scheune wurde zum Hobbyraum ausgebaut und könnte noch erweitert werden. Die Urige Bar ist im Kaufpreis enthalten und wartet auch das erste Fest. Ebenfalls wurde ein WC in die Scheune gebaut, was bei Gartenfesten sehr praktisch ist.
Die Scheune ist in gutem Zustand, verfügt über drei Ebenen und ist vielseitig nutzbar. Die gemauerte Einzelgarage mit Satteldach verfügt über einen Stromanschluss, Licht und einem elektrisch betriebenen Sektionaltor mit Fernbedienung. Über der Garage steht Ihnen weiterer Stauraum zu Verfügung.
Ein kürzlich entstandener Wasserschaden wurde behoben. Die Wiederherstellungsarbeiten wie streichen, Böden legen usw. wurden allerdings nicht vorgenommen und müssten von neuen Eigentümer gemacht werden. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und einem 360° Rundgang zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Die Flächengemeinde Dietersheim liegt im wunderschönen Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim und zählt circa 2.200 Einwohner verteilt auf insgesamt 11 Ortsteile.
In Dietersheim befindet sich ein Lebensmittelladen, der Sie mit allem versorgt, was für das tägliche Leben gebraucht wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Friseure, Fachmärkte, Feinkostläden usw. finden Sie im ca. 6 km entfernten Neustadt an der Aisch. Ebenso in Neustadt an der Aisch befinden sich die nächstgelegenen Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das nächste Krankenhaus. Im nahegelegenen Bad Windsheim steht ebenso eine Klinik zur Verfügung – der Kurort bietet neben der Frankentherme noch weitere Erholungsmöglichkeiten und ist ca. 13 km entfernt.
Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind in Dietersheim ansässig, die Grundschule bietet ebenso Hortplätze an. Volks- und Mittelschule, Realschule und das Gymnasium sind in Neustadt an der Aisch zu besuchen.
Zahlreiche Vereine wie der Dorf- und Kulturverein, die Flugsportgruppe, der Obst – und Gartenbauverein, die Freiwillige Feuerwehr oder der Sportclub tragen zur Freizeitgestaltung bei und freuen sich über neue Mitglieder.
Die Gemeinde Dietersheim liegt direkt an der B470, diese führt durch das Gewerbegebiet und geht zum einen in Richtung Neustadt an der Aisch und zur anderen Seite Richtung Ipsheim – Bad Windsheim. Die nächstgelegene Autobahn BAB7 erreicht man über die B470 in ca. 35 Minuten. Eine Zugverbindung liegt ebenfalls im Gewerbegebiet, von dort aus geht es in Richtung Neustadt an der Aisch mit Umsteigemöglichkeiten nach Würzburg und Nürnberg, oder in Richtung Rothenburg ob der Tauber mit Umsteigemöglichkeit nach Ochsenfurth oder Ansbach.
Ausstattung
Detailüberblick:
– Dreiseitenhof
– Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
– Mehrgenerationenwohnen möglich
– Guter, gepflegter Zustand
– 3 Badezimmer
– Teilunterkellert
– Gemütliches Wohnambiente
– Offener Wohn- Essbereich im OG
– Außenkamin mit je einem Anschluss pro Wohneinheit
– Große, zum Wohnraum ausbaufähige Scheune
– Separates WC in der Scheune
– Gepflasterter Hof
– Großer Hobbyraum mit Bar
– Lage im Mischgebiet (Gewerbemöglichkeit)
– Einzelgarage mit Satteldach, Strom und elektrischem Torantrieb
– Ca. 180 m² Wohnfläche
– Überdachter Freisitz
– Gemauerter Grill (Sonderanfertigung)
– Brunnen
Keller
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 19.10.2022
- Energieausweis gültig bis 18.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.